（原标题：六部分发文整理租房商场，“租金贷”占比不得超越30%）
在长租公寓的“二房东”形式下，租金贷初衷本来是为租客处理租房资金短缺的问题，但在实际中却被“玩坏”。
针对住宅租借商场监管缺位、押金租金及租金借款不标准等问题，12月25日，住建部等6部分印发辅导定见整理标准住宅租借商场次序。
该文件名为《关于整理标准住宅租借商场次序的定见》（简称《定见》），由住宅和城乡建设部、国家展开变革委、公安部、商场监管总局、银保监会、国家网信办等6部分印发。较受重视的是住宅租借金融事务。
“住宅租借商场次序紊乱，房地产生意组织、住宅租借企业和网络信息渠道发布虚伪房源信息、歹意克扣押金租金、违规运用住宅租金借款、强制驱赶承租人等违法违规问题杰出，损害租房大众合法权益，影响社会调和安稳。”该《定见》指出。
《定见》指出，“租金贷”收入占比不能超越租借企业租金收入的30%。
详细为，住宅和城乡建设等部分加强对采纳“高进低出”（付出房子权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期善于给付房子权利人租金周期）运营形式的住宅租借企业的监管，辅导住宅租借企业在银行树立租借资金监管账户，将租金、押金等归入监管账户。住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额（简称“租金贷”）占比不得超越30%，超越份额的应当于2022年末前调整到位。
近几年，“租金贷”形式在住宅租借商场较为常见，但短少监管，变成不少危险事情。
在长租公寓的“二房东”形式下，租金贷初衷本来是为租客处理租房资金短缺的问题，但在实际中却被“玩坏”。放贷组织一次性租金打给公寓运营方，由运营方分配运用这笔资金，租客按月向放贷组织付出房租。但租客常在不知情的情况下被处理租金贷，这笔资金也被运营方拿去用于再扩张。部分长租公寓运营方呈现资金链断裂和租金贷胶葛。
《定见》提出管控租借金融事务，租金贷期限不得超越住宅租借合同期限。
详细要求是，住宅租借企业可根据相关法令和法规以应收帐款为质押请求银行借款。金融监管部分应当加强住宅租借金融事务的监管。展开住宅租金借款事务，应当以经网签存案的住宅租借合同为根据，依照住宅租借合同期限、租金趸交期限与住宅租金借款期限相匹配的准则，借款期限不得超越住宅租借合同期限，发放借款的频率应与借款人付出租金的频率匹配。做好贷前查询，仔细评价借款人的还款才能，确认融资额度。加强贷后办理，严厉检查借款用处，避免住宅租借企业构成资金池、加杠杆。
《定见》指出，住宅租借企业不得以隐秘、诈骗、逼迫等方法要求承租人运用住宅租金消费借款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人运用住宅租金消费借款。
有必要留意一下的是，住宅和城乡建设部分应当经过供给数据接口等方法，向金融组织供给住宅租借合同网签存案信息查询服务。加强住宅和城乡建设部分与金融监管部分有关住宅租借合同网签存案、住宅租金借款的信息同享。
别的，对不具备继续运营才能、扩张规划过快的住宅租借企业，可采纳约谈劝诫、暂停网签存案、发布危险提示、依法依规查办等方法，防备化解危险。触及违规树立资金池等影响金融次序的，各相关监管部分依照责任，加强日常监测和违法违规行为查办；触及无照运营、施行价格违背法令规定的行为、施行独占协议和乱用商场分配位置行为的，由商场监管部分依法查办；触及违背治安办理和违法的，由公安机关依法查办。
（修改：李伊琳）
